Princípio
Você acompanha cada decisão da obra. Cronograma físico, caderno contábil e conversa direta com o sócio que toca o canteiro: sem promessa de retorno fora da realidade do empreendimento.
O que você recebe
Material padronizado, comparável e auditável. Entregue na mesma data, todo mês, durante toda a obra.
- 01Relatório físico mensal com fotos e medição
- 02Caderno contábil completo da SPE
- 03Dashboard de cronograma e curva S
- 04Galeria de obra atualizada com vídeos
Como funciona
Modelo a preço de custo, regulado pela Lei de Incorporações 4.591/64. Cada empreendimento é uma SPE — patrimônio separado e auditável.
- 01
Análise e adesão
Conversa com sócio engenheiro, apresentação do empreendimento, ficha técnica completa e simulação de cronograma de aportes.
- 02
SPE e contratos
Cada empreendimento opera em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) com contabilidade própria. O cotista assina contrato de adesão à incorporação.
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Acompanhamento mensal
Relatório físico, caderno contábil, dashboard e galeria de obra entregues mensalmente. Reuniões de prestação de contas com os sócios.
- 04
Entrega e liquidação
Habite-se, entrega das chaves e liquidação da SPE. O cotista recebe sua unidade ou a parcela proporcional do resultado da incorporação.
Por que Azzes
Quem apresenta o empreendimento é quem responde por ele na obra. Transparência e credibilidade começa desde a assinatura do contrato.
Diferenciais
Preço de custo
Regime de incorporação a preço de custo (Lei 4.591/64). Sem margem oculta de incorporadora — o investidor paga o que a obra custa.
SPE auditável
Cada obra é uma SPE com contabilidade própria. Patrimônio segregado e visibilidade total das movimentações.
Dados em tempo real
Cronograma, curva S e medições controladas no Prevision. Cotista acessa o painel da obra a qualquer momento.
Sócio acessível
Conversa direta com engenheiro responsável. Dúvida técnica é respondida por quem está no canteiro, não por SAC.
Dúvidas frequentes
Perguntas que aparecem sempre:
É o modelo previsto pela Lei 4.591/64 (Lei de Incorporações). O cotista contribui com aportes que cobrem o custo real da obra, sem margem fixa de lucro da incorporadora. O resultado para o investidor vem da diferença entre o custo de construção e o valor de mercado da unidade entregue.
O cronograma de aportes acompanha a curva física da obra. A cada etapa, há uma medição auditada e o desembolso correspondente. O cotista recebe simulação prévia e atualizações mensais.
Sim, mediante anuência da SPE e dentro das regras contratuais. A Azzes pode ajudar a intermediar a cessão para outro investidor interessado.
Varia por empreendimento e fase de captação. Valores específicos a confirmar com o sócio comercial.
A SPE tem RT (responsável técnico) registrado no CREA, contrato de incorporação registrado em cartório e cronograma com gatilhos contratuais. Os sócios da Azzes são engenheiros civis e respondem técnica e patrimonialmente pelo padrão construtivo.